2026毕业生工签更新及AIP投资移民新选项

本文聚焦2026年9月新西兰移民局最新发布了，毕业生工签的更新以及AIP Growth Category 500万纽币增长类别新增了一个投资选项——Build to Rent（“建造出租”住宅开发项目）

*请注意: PSWV毕业生工签新政属于移民局通知阶段, 系统还不能进行该类别的签证申请, 一位申请人是2026年8月16之后GD学士后文凭的毕业生, 到11月16日是否符合新的毕业生政策, 需等待移民局明确

Build to Rent是专门为长期租赁而建造的住宅项目， 而非销售或自住目的。Build to Rent作为一种住宅投资模式，在英国、澳洲已经有相当规模，新西兰现在把它引入AIP移民签证体系，是把一个成熟的房产投资模式和投资移民政策结合起来。

新西兰目前已经形成了一套比较清楚的Build-to-Rent制度框架。以现行税务和租赁规则为例，一个Build-to-Rent开发通常需要至少20套住宅；符合规则的房东还必须向每一位租户提供10年固定期限租约的选择。20套，是“规模”；10年租约选择，是“长期”。这两个数字已经很能说明Build-to-Rent和普通出租住宅的区别。

在实际项目中，Build-to-Rent通常还会由专业运营机构统一管理，选址往往靠近购物中心、核心公共交通节点，并配置健身房、住户休息区、共享空间、现场维护等公共配套。它的逻辑是一开始就把住房当成长期运营的居住服务产品。

2025年的海外投资制度改革也沿着同一方向，为20套或以上、持续用于出租的大型租赁住宅建立了专门路径。法律细节很多，但核心是新西兰正在把Build-to-Rent当成一个独立、长期、规模化的住宅资产类别来对待。

对于AIP 500万纽币增长类申请人，投资款投入Invest New Zealand批准的管理基金，基金去支持Build to Rent项目的开发和运营，投资人按比例分享收益。

几个硬性限制要提前知道

•  只能通过批准的管理基金投资，不可以直接投项目

•  AIP Growth Category 增长类别仍然是 NZD 500万起，投资期3年，其他AIP申请条件不变

•  您和家人不能住进这个投资支持的Build to Rent 项目

•  此选项只适用于增长类别（Growth 500万纽币），不适用于Balanced类别（1000万纽币，5年）

Build to Rent的具体基金名单将在2026年12月政策正式生效时公布，届时只有Invest New Zealand批准的基金才符合AIP投资要求。

等到12月才开始准备会太晚

AIP申请本身有材料准备、资金来源证明、合规审查等流程，提前3-6个月开始规划是合理的节奏。我们的建议是：现在就开始评估自己是否符合AIP申请条件、整体投资方案怎么搭配，等12月基金名单出来，直接进入执行阶段。

重要说明

2026年置业特权中的购买自住房的资金与AIP Growth Fund投资的500万是两笔独立资金，不能混用。AIP投资的500万用于满足移民要求，购买自住房需要另外准备资金。

移民局原文链接

https://www.immigration.govt.nz/about-us/news-centre/new-build-to-rent-investment-option-added-to-active-investor-plus/

从2026年11月16日起，完成NZQCF Level 7 学士后文凭 Graduate Diploma 的毕业生，如同时符合以下所有条件，可申请毕业生工签 PSWV：

• 在新西兰全日制就读该研究生文凭课程的全部学习周期

• 在该课程中全程注册入学（不接受学分转换或以往学习认定RPL）

• 持有本科学士学位证书，在新西兰或海外完成均可，对获得时间没有限制

• 签证时长： 与在新西兰的实际学习时长挂钩，最长不超过1年

• 海外本科学历： 通常不需要提交国际学历认证（IQA），但移民局可能就移民用途核实学历真实性

重要提醒： 毕业生工签一生只能申请一次，即使之后完成了更高级别的学历也不能再次申请

研究生文凭Level 8 与硕士课程 Level 9

完成符合资格的研究生文凭（Level 8）的申请人，可申请最长1年的毕业生工签。完成符合资格的硕士学位（Level 9）的申请人，可申请最长3年的毕业生工签。

符合资格的前提是，必须在签证所基于的资格课程中完成至少30周的全日制学习。对于硕士学位，必须在正式注册硕士课程期间完成至少30周的全日制学习。

如果你完成了研究生文凭后，将文凭学分直接转入硕士课程就读，仍可基于研究生文凭申请最长1年的毕业生工签。

硕士学位单独评估，转入的学分、学分转换或以往学习认定均不计入毕业生工签的评估。

这是一个全新签证类别，同样从2026年11月16日起开放申请：

• 适用对象：在新西兰完成NZQCF Level 5至7课程、但不符合毕业生工签条件的毕业生

• 要求：在新西兰全日制学习至少24周

• 签证时长：6个月开放工签（可为任意雇主工作）

• 目的：给毕业生时间找工作，并视情况过渡到雇主担保工签（AEWV）

以上信息均来自移民局官网：

https://www.immigration.govt.nz/about-us/news-centre/post-study-work-visa-eligibility-extended-from-16-november-2026/ 

https://www.immigration.govt.nz/about-us/news-centre/new-short-term-graduate-work-visa-launching-on-16-november-2026/ 

以上两项政策更新，一个关乎留学后的毕业生工签问题，一个关乎高净值人群的移民选择。方向不同，但逻辑一致——新西兰正在用更灵活的政策，吸引它真正需要的人留下来。

对于正在规划留学或移民路径的你，政策窗口往往比你想象的短。PSWV的资格扩展11月16日生效，AIP的Build to Rent选项12月开放——现在开始准备，才能在政策落地时直接进入执行阶段。

如果你不确定这些变化对自己的情况有没有影响，把你的学历、职业、资产规模告诉晴朗，我们帮你评估最合适的路径。

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